不動産投資って、めちゃお金持ってないとできないよね。
そんなお金もないし、時間もないし、知識もない。
資産家の家庭に生まれればよかった・・・
なんて考えていましたが、はい！それは間違いです。
サラリーマンだから賃貸不動産（大家さん）ができるのです。
ポイントは次の３つです。
１．お金は借りることができる。
２．時間は専門会社に任せることができる。
３．知識も専門会社やパートナーに任せることができる。
お金がなくてもサラリーマンは銀行から借りることができる
「よーし！チンタイやるぞー」(≧▽≦)
「チンタイするんでお金貸してください」って、銀行に突然行っても難しいです。
あなたがお金を貸す側だとしたら、突然やってきたどこ誰だかわからない人に貸しますか？
では、銀行はどんな人に貸すのでしょうか。
当然のことですが、貸すからにはちゃんと返してくれる人でないとダメです。
「私はちゃんと返すと約束するので貸してください」(/・ω・)/
と言っても「約束ですよー」なんて言って貸してくれる銀行はありません。
では、銀行は不動産について、なぜサラリーマンにお金を貸してくれるのか。
それは、あなたに定期的に入る給料収入があるからです。
あなたの社会人としての信用にお金を貸してくれるのです。（個人の属性なんていいます）
属性って「剣士」とか「魔法使い」とかじゃないですよ。
「家族構成」「年収」「資産状況」等です。
ＦＸ（外国為替証拠金取引）や、株、ましてやパチスロするのに銀行はお金を貸してくれません。
自分や大切な人を守るために、真面目に頑張ってきたあなたに銀行はお金を貸してくれるのです。
詳しくは「銀行から借りれる人になる」で後日に記載します。お楽しみに。
物件探し。物件を買った後の管理。そんな事やってる時間がない。
えーっと、よさそうな賃貸物件を探して。
銀行からお金を借りて物件を買って。
入居者の募集、住人からのクレームやら家賃の滞納などの督促・・・って。
毎日、遅くまで仕事頑張ってるのに、そんな時間ないに決まってるじゃん。(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
はい。それ全部、専門家に任せることができます。
まず、物件探しはデベロッパー（不動産を開発する専門家）さんにお任せすることができます。
続いて賃貸管理は、管理会社が入居者の募集、家賃の徴収、クレーム対応などすべてやってくれます。
もちろん、無料ではありませんが少しずつ勉強してできることを増やしていけばいいのです。
ただ、ひとつ、とても大切なことがあります。
ある程度、物件や不動産賃貸事業をするのに、ちゃんと利益がでるのか確認することが必要です。
確認することは、そんなに難しいことではありません。
これをせずに、悪徳不動産業者ととある銀行で購入した人は大変な目にあいました。
抽象的な言葉ですが、より具体的に機会があれば記事にしたいと思います。
「不動産賃貸をするためのシミュレーション」で後日に記事にします。お楽しみに。
デベロッパーさんや管理会社はどうやって探すの
まず、デベロッパーさんですが私の場合は不動産の勉強会で紹介をしてもらいました。
元銀行員の融資担当もされ、支店長をされた方が講師でした。
ここで私は銀行の融資に対する考え方を学んだわけですが、この件についてはゆくゆく紹介していきます。
これを知らない場合は、銀行から融資を受けるのは難しいでしょう。
話はそれましたがデベロッパーさんは、大家さんの会などで信用のある人にお願いすることが重要です。
もちろん、自分である程度、賃貸経営業が成り立つか試算できることが条件です。
不動産管理会社は、ネットでも調べれますがデベロッパーさんに聞いても良いと思います。
不動産管理会社は、内容によって金額は変わりますが相場は家賃収入の5％と言われています。
賃貸管理や補償内容を確認し選びましょう。
詳しくは、後日に「任せて安心の賃貸管理会社の選び方」を記事にしますので。お楽しみに。
最後に不動産は信頼できる人が大切
３年ほど不動産を勉強してきました。
先の不動産の勉強会は高額でしたが、銀行の考え方を知る上でとても勉強になりました。
当時はまだ、「かぼちゃの馬車事件」や「スルガ銀行」の件は明るみに出ていませんでした。
ただ、講師はその実情を知り、彼らの悪徳スキームにはめられた人の相談をうけておられました。
また、銀行をダマして融資を引くスキームについても話されていました。
銀行はすべての情報を集めているので、時間の問題だとおっしゃっていました。
それから、いろいろな不動産の不正が明るみになりました。
建築偽造も含め・・・
私が不動産を勉強してきて思うことは、信用と信頼が大切。
私も信用してもらえる人でありたいと思っています。
まだ、大家さんを目指す立場ですが、人格も含めて信用と信頼を築いていけるよう頑張っていきたいと思います。
こんな私ですが、応援したいただけると心強いです。
これから不動産賃貸業について、大家見習いの視点でできるだけわかりやすく記事を書いていくつもりです。
よろしくお願いします。(^^)/
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